87435 Kempten
Haubenschloß Kempten – Wohnen in besonderer Lage
Übersicht
Details
- Objektnummer
- #78
- Haustyp
- Etagenwohnung
- Zustand der Immobilie
- Gepflegt
- Baujahr
- 1962
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 12,00 kWh/(m²·a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in äußerst zentraler Lage von Kempten. Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 623 € monatlich) und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch perspektivisch eine attraktive Option zur Eigennutzung.
Die Wohnanlage wurde kürzlich modernisiert und verfügt über eine neue Heizungsanlage (Fernwärme), was sich positiv auf die langfristige Energieeffizienz und Planungssicherheit auswirkt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand genutzt werden. Hausgeld aktuell 370 € monatlich (davon ca. 170 € Heizkosten).
Lage
Die Wohnung liegt in äußerst zentraler Lage von Kempten (Haubenschloßstraße). Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Badewanne
- Keller
- Aktuell vermietet (Kaltmiete 623 €/Monat)
- Fernwärme (neue Heizungsanlage)
- 3. Obergeschoss
Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bakin Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Finanzierung
Grobe Orientierung für die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer ist der aktuelle gesetzliche Satz für Bayern; alle weiteren Positionen sind unverbindliche ca.-Werte – maßgeblich ist die Abrechnung des Notars.
- Kaufpreis 195.000 €
- Grunderwerbsteuer 6.825 € · 3,50 %
- Notarkosten 2.925 € · 1,50 %
- Grundbucheintrag 975 € · 0,50 %
- Maklerprovision 6.962 € · 3,57 %
- Gesamtkosten 212.687 €
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