87439 Kempten
Zentrumsnahe 3,5-Zimmer-Wohnung mit Bergblick, Loggia & Balkon – ab Oktober frei
Übersicht
Details
- Objektnummer
- #77
- Haustyp
- Etagenwohnung
- Zustand der Immobilie
- Gepflegt
- Baujahr
- 1971
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 12,00 kWh/(m²·a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 3½-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Westendstraße in Kempten. Dank der Ost-West-Ausrichtung bietet die Wohnung helle Räume sowie einen herrlichen Blick über die Stadt bis in die Allgäuer Berge.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia auf der Westseite sowie einen Balkon auf der Ostseite, der direkt an das Schlafzimmer anschließt und sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Das Esszimmer ist offen mit dem Eingangsbereich verbunden und grenzt unmittelbar an die Küche.
Das Badezimmer wurde 2024 vollständig renoviert und mit einer modernen, barrierefreien Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnanlage wird derzeit weiter aufgewertet: Seit März wird ein neuer Aufzug eingebaut. Die Beheizung erfolgt aktuell über Öl. Ein Fernwärmeanschluss liegt bereits im Gebäude, der Umschluss ist für 2026 vorgesehen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.
Hausgeld aktuell 550 € monatlich, Wirtschaftsplan ab 01.10.2025 angepasst (Erhöhung der Rücklagen).
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage in der Westendstraße in Kempten. Das Stadtzentrum, der Hildegardplatz sowie der Stadtpark sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Das CamboMare, der Mariaberg, der Eschacher Weiher sowie zahlreiche Wander- und Skigebiete sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
- Balkon
- Aufzug
- Loggia (Westausrichtung)
- Balkon (Ostausrichtung)
- Stadt-, Grün- und Bergblick
- Badezimmer 2024 modernisiert
- Barrierefreie, begehbare Dusche
- Separates WC
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Klinkerböden in Flur, Essbereich und Küche
- Doppelflügeltür mit Bleiverglasung
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fahrradstellplatz (Tiefgarage)
- Neuer Aufzug (Einbau seit März)
- 6. Obergeschoss
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz (15.000 €)
Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bakin Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Finanzierung
Grobe Orientierung für die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer ist der aktuelle gesetzliche Satz für Bayern; alle weiteren Positionen sind unverbindliche ca.-Werte – maßgeblich ist die Abrechnung des Notars.
- Kaufpreis 340.000 €
- Grunderwerbsteuer 11.900 € · 3,50 %
- Notarkosten 5.100 € · 1,50 %
- Grundbucheintrag 1.700 € · 0,50 %
- Maklerprovision 12.138 € · 3,57 %
- Gesamtkosten 370.838 €
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